|
|
nekretnine
Kuće nekretnine stan stanovi nekretnina
kupovina nekretnina
utorak, 04.09.2007.
Davanje kapare kad nađete prikladnu nekretninu.
Kapara je znak ozbiljnosti poslovanja i stvarne namjere kupovine nekretnine i ona je uobičajena u pologu visine 10% vrijednosti kupoprodajne cijene.
Ako je u trenutku sklapanja ugovora jedna strana dala drugoj stanovit iznos novca ili stanovitu količinu drugih zamjenljivih stvari kao znak da je ugovor sklonjen (kapara), ugovor se smatra zaključenim kad je kapara dana, ako nije što drugo ugovoreno.
U slučaju udovoljenja ugovoru kapara se mora vratiti ili uračunati u ispunjenje obveze.
Ako što drugo nije ugovoreno, strana koja je dala kaparu ne može odustati od ugovora ostavljajući kaparu drugoj strani, niti to može učiniti druga strana vraćanjem dvostruke kapare.
Ako je za neizvršenje ugovora odgovorna strana koja je dala kaparu, druga strana može po svojem izboru tražiti izvršenje ugovora, ako je to još moguće, i tražiti naknadu štete, a kaparu uračunati u naknadu ili vratiti ili se zadovoljiti primljenom kaparom.
Ako je za neizvršenje ugovora odgovorna strana koja je primila kaparu, druga strana može, po svojem izbora, tražiti izvršenje ugovora, ako je to još moguće ili tražiti naknadu štete i vraćanje kapare, ili tražiti vraćanje dvostruke kapare.
U svakom slučaju, kad druga strana traži izvršenje ugovora, ona ima pravo i na naknadu štete koju trpi zbog zakašnjenja.
Sud može na zahtjev zainteresirane strane smanjiti pretjerano veliku kaparu.
U slučaju djelomičnog ispunjenja obveze vjerovnik ne može zadržati kaparu, nego može tražiti ispunjenje ostatka obveze i naknadu štete zbog zakašnjenja, ili tražiti naknadu štete zbog nepotpunog ispunjenja. ali se u oba slučaja. kapara uračunava u naknadu.
Ako vjerovnik raskine ugovor i vrati ono što je primio kao djelomično ispunjenje, on može birati između ostalih zahtjeva koji pripadaju jednoj strani kad je ugovor ostao neizvršen krivnjom druge.
Kad je uz kaparu ugovoreno pravo da se odustane od ugovora onda se kapara smatra kao odustatnina i svaka strana može odustati od ugovora.
U tom slučaju, ako odustane strana koja je dala kapanu ona je gubi, a ako odustane strana koja je kaparu primila, ona je vraća u dvostrukom iznosu.
|
- 21:05 -
Komentari (0) -
Isprintaj -
#
ponedjeljak, 03.09.2007.
Koliki je porez kod kupovine nekretnine?
Prema zakonu kupac plaća(osim ako ugovorom nije utvrđeno da ga plaća prodavatelj u njegovo ime) porez od 5% od procjenjene vrijednosti nekretnine. Isti je porez i kod zamjene nekretnine i to tako da svaki vlasnik nekretnine kod zamjene plaća po 5% za svoju nekretninu.
Rok za predaju ovjerenog kupoprodajnog ugovora u Poreznu upravu je mjesec dana, dok rješenje o razrezu poreza dolazi na adresu kupca u periodu od petnaest do devedeset dana. Nakon primitka rješenja o razrezu poreza kupac treba platiti porez na kupnju nekretnine u roku od petnaest dana, a ukoliko to ne učini obračunava mu se zakonska zatezna kamata.
Ako prodavatelj kupljenu nekretninu prodaje prije isteka roka od tri godine od dana kupovine po višoj cijeni od nabavne, dužan je na razliku između kupovne i prodajne cijene nekretnina platiti porez u visini od 35%, uvećan za prirez koji je različit od općine do općine.
Za one koji prvi put kupuju nekretninu, te time rješavaju vlastito stambeno pitanje dobro je znati da uz uvjet da je to prva nekretnina koju građanin kupuje, te ako on ni uži članovi njegove obitelji ne posjeduje nikakvu nekretninu, ako je Hrvatski državljanin, prijavljuje prebivalište na adresi gdje je nekretnina koju kupuju, ostvaruje pravo na poreznu olakšicu. Nekretnina se ne smije prodati pet godina od kupnje. Za samca se priznaje porezna olakšica do 50 četvornih metara stambenog prostora, za dvije osobe do 65, za tri osobe do 80 i tako dalje sve do veličine 120 četvronih metara stambenog prostora, kolike se priznaje za obitelj sa sedam ili više članova.
|
- 22:33 -
Komentari (0) -
Isprintaj -
#
nedjelja, 02.09.2007.
Zašto angažirati agenciju pri kupovini nekretnine?
Zbog nemogućnosti pravovremene provjere zemljišno-knjižnog stanja nekretnine pokazalo se da je kupovina nekretnine bez angažiranja agencije najskuplja kupovina.
Agencije posreduju između kupca i prodavatelja pri nekretninama koje se prodaju. Pritom sudjeluju u pregovaranju oko cijene, uvjeta prodaje posjeda i vlasništva te dinamike isplate, kao i u vezi ostalih detalja poput isplate troškova stanovanja, uvjeta otkupa, prijenosa telefonske linije, i sl. Agencije potpisnice PRAVILA POSLOVANJA POSREDNIKA U PROMETU NEKRETNINAMA obezale su se da će nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi zaključivanja posredovanog posla; dati mišljenje o tržišnoj vrijednosti nekretnine i upoznati nalogodavca s njom; upozoriti nalogodavca na nedostatke nekretnine; obaviti kontrolu isprava potrebnih za pravovaljanost posredovanog posla; izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo predmetne nekretnine i upozoriti nalogodavca na očite nedostatke u ispravama; upoznati nalogodavca sa svim zakonskim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz pravnog posla glede predmetne nekretnine; obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, kao i izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove; omogućiti pregled nekretnina; posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao; čuvati osobne podatke nalogodavca, te ostale podatke po nalogu nalogodavca kao poslovnu tajnu; obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.
Smatra se da je agencija omogućila nalogodavcu vezu s drugom osobom o pregovaranju za sklapanje posredovanog posla, ako je omogućeno nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je
- neposredno odveo ili uputio nalogodavca ili treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine;
- organizirao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla;
- nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.
Pri razgledanju nekretnina predstavnik/zaposlenik agencije dužan je strankama pružiti dokaz o pripadnosti agenciji. Pripadnost agenciji dokazuje se potvrdom o upisu u Popis agencija, odnosno posebnom iskaznicom koju izdaje Hrvatska gospodarska komora – Udruženje poslovanja nekretninama.
Agencija ne smije posredovati za nekretnine koje nije razgledao njezin predstavnik i s vlasnikom te nekretnine sklopio ugovor o posredovanju, osim u slučajevima kada se radi o zajedničkom poslu nekoliko agencija.
Bez dogovora s vlasnikom nekretnine, agencija ne smije upućivati stranke na samostalno razgledavanje te nekretnine.
|
- 11:51 -
Komentari (1) -
Isprintaj -
#
subota, 01.09.2007.
Što je jeftinije, novogradnja ili starije kuće i stanovi?
Stariji stanovi i kuće su obično jeftiniji od novogradnje, ali tu svakako treba dobro paziti što se kupuje. Kod starijih kuća i stanova često može biti neriješeno stanje vlasništva(više vlasnika i sl.) Ima nekretnina u koje morate nakon kupnje mnogo uložiti u adaptaciju, zamjenu instalacija, otklanjanje vlage i sl.
Jedna je velika prednost kod kupovine starije nekretnine što se često na tržištu nađe sasvim dobra nekretnina po izuzetno povoljnoj cijeni. To su one nekretnine koje se prodaju iz iznenadnih razloga(selidba, novačani problemi i sl). Takve nekretnine se nažalost brzo (pre)prodaju, pa se do njih uglavnom dolazi sa već spremnom gotovinom. Druga prednost starije nekretnine što su na boljim lokacijama, a lokacija je ipak jedan od najčešćih razloga za kupovinu neke nekretnine!
Svaku nekretninu se može lijepo adaptirati i prilagoditi svojim potrebama i željama.
Ako se odlučite za kupnju starije nekretnine obavezno u zemljišnim knjigama pogledajte tko je u njima upisan kao stvarni vlasnik nekretnine koju kupujete!!!
|
- 22:13 -
Komentari (0) -
Isprintaj -
#
Ako kupujete stan ili kuću u izgradnji...
Kod kupovine stana ili kuće u izgradnji trebate imati povoljniju cijenu, jer sudjelujete u financiranju izgradnje. Ipak budite pažljivi, jer, nisu svi investitori pouzdani. Nista ne radite na riječ. U takvim slučajevima preporučujemo usluge neke pouzdane agencije ili odvjetnika koji će provjeriti da li je ugovor o kupoprodaji nekretnine dobro sastavljen i da li je sve precizirano u ugovoru. Ugovor o kupoprodaji takve nekretnine treba Vam dozvoljavati da do određenog iznosa ili uz nadoplatu ako prekoračite dogovoreni iznos imate pravo utjecati na gradnju. Npr. birati parket, pločice, boju zidova, sanitarije, utičnice i prekidače. Ako to ugovorom nije definirano investitor Vam možda neće izaći u susret s time jer ga Ugovor o kupoprodaji nekretnine na to ne obavezuje. To Vam kasnije može predstavljati velike probleme. Npr samo ako želite televizor na drugoj strani dnevne sobe već bi mogli imati problema, tj bezbroj produžnih kablova i sl. Nedostataci kupovine nedovršene kuće ili stana mogu biti kašnjenje rokova ili ne daj bože i financijski krah investitora. Plačanje penala kod kašnjenja izgradnje investitori baš i ne prakticiraju staviti u ugovor. Stoga preporučujemo kupnju od poznatog investitora. Prije odluke o kupnji stana ili kuće u izgradnji, obavezno provjerite da li investitor ima ovjerenu građevinsku dozvolu.
|
- 08:01 -
Komentari (0) -
Isprintaj -
#
petak, 31.08.2007.
Kuća ili stan?
Opće je poznato da sve što je kvalitetnije više košta, tako moramo razmišljati i kod kupovine nekretnine. Cijene nekretnina neprestano idu gore, pa se mnogi «bacaju» u potragu za zemljištem, na kojem bi sagradili kuću iz svojih snova, baš onako po svojim «nacrtima», jer se to možda čini boljim rješenjem. No oni koji nemaju baš previše vremena, a i živaca, za gradnju i svu papirologiju koju zahtjeva takav pokušaj rješavanja stambenog pitanja(iako se to pokušava pojednostaviti, još uvijek trebaš biti pravi majstor za papirologiju), traže već gotovu kuću koja će bar donekle izgledati kao kuća iz njihovog sna. Za stan u stambenoj zgradi odlučuju se oni koji što prije trebaju već gotovo rješenje, oni navikli na život u stanu ili oni koji nemaju vremena za sve one popratne poslove koje iziskuje kupovina kuće s dvorištem.
Ukoliko Vam to nije nekim životnim potrebama uvjetovano, nikada ne kupujte nekretninu «na brzinu»! To je ipak odluka gdje ćete Vi i Vaša obitelj živjeti uglavnom veći dio života.
|
- 22:11 -
Komentari (1) -
Isprintaj -
#
|
